美高梅游戏官网ღღ◈，美高梅游戏mgm官网入口ღღ◈，澳门游戏ღღ◈，美高梅MGMღღ◈。美高梅MGMღღ◈，商品房预售资金（即购房款）存入监管账户设置为网签备案前置环节ღღ◈。开发企业按规定在商品房买卖合同ღღ◈、个人住房贷款合同中注明监管账户账号为首付款ღღ◈、按揭贷款等到账账号ღღ◈，确保预专户专存ღღ◈。
5ღღ◈、不按规定缴存的ღღ◈，锁定开发企业商品房网签备案功能ღღ◈。商业银行和公积金管理机构要将贷款直接发放至监管账户ღღ◈，未直接发放的负责追回ღღ◈，无法追回的承担赔偿责任ღღ◈。
6ღღ◈、监管账户中重点监管资金专项用于开发项目工程建设费用ღღ◈，严格按照建设进度拨付节点及合同约定ღღ◈，经审批由监管账户直接拨付至项目施工单位ღღ◈、材料设备供应等单位账户ღღ◈，确保专款专用ღღ◈；属于一般监管资金的ღღ◈，可由开发企业提取和使用ღღ◈。
7ღღ◈、严格实行项目开发公司制ღღ◈。项目开发公司依法行使独立法人权利ღღ◈，企业总部履行投资人责任ღღ◈。项目交付前ღღ◈，严禁投资人违规抽调ღღ◈、挪用项目开发公司销售ღღ◈、融资等资金ღღ◈，严禁抽逃出资或提前分红ღღ◈。
8ღღ◈、严格落实使用自有资金购地ღღ◈，开发公司需具备与项目匹配的自有资金ღღ◈，禁止“空手套白狼”ღღ◈；禁止超资质等级开发项目ღღ◈。
9ღღ◈、以“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上”为进度申报预售许可的ღღ◈，开发企业需提供现场施工图片ღღ◈、工程款发票及银行资金拨付凭证ღღ◈；以“工程进度达到设计形象进度的二分之一以上”为进度申报预售许可的ღღ◈，开发企业需提供施工现场图片ღღ◈。
实际上ღღ◈，“政府即将大面推出商品房现房销售政策ღღ◈、有关部门正在着手研究制定构建房地产发展新模式”的传闻ღღ◈，早在5月初即在行业内广泛传播京乃美高梅国际ღღ◈。
1ღღ◈、大力推行现房销售ღღ◈，拟实事备案制管理ღღ◈，项目取得各项验收后进行备案方可销售ღღ◈。对新政策发布后获取土地的项目ღღ◈，实行现房销售ღღ◈；对新政策发布前获取土地的项目ღღ◈，预售节点改为项目封顶ღღ◈，并给予一定的缓冲空间ღღ◈，是否办理了施工许可证可能是其中一个重要节点ღღ◈。
2ღღ◈、加强预售资金监管ღღ◈，拟以项目为单位监管资金ღღ◈，每个项目成立独立法人公司ღღ◈，承担项目所有责任ღღ◈；每个项目的开发贷须确定一个主办行ღღ◈，预售监管资金全额进监管账户ღღ◈，划出需提供担保或保险ღღ◈；房地产企业须用自有资金获取土地ღღ◈，并全额缴纳土地出让金ღღ◈；房屋预售款优先偿还银行贷款ღღ◈，项目竣工后才能抽调到集团ღღ◈。
新项目需主体封顶甚至现房销售ღღ◈，销售节点大幅度后移ღღ◈，将直接导致资金回笼周期从传统的6-12个月延长至24-36个月ღღ◈。伴随着回款周期的延长ღღ◈，意味着对房企自有资金的要求同步大幅度提高ღღ◈。
新的预售资金监管办法ღღ◈，通过对前端资金进入和后端资金提取要求门槛的提高ღღ◈，使得开发商对销售资金调用的能力进一步弱化ღღ◈，而为了满足合规要求ღღ◈，以及在全局角度对资金保持清晰ღღ◈、实时的了解ღღ◈，房企有着强烈的需求建立精细化的资金管理系统ღღ◈，这也将在一定程度上增加开发商的合规成本ღღ◈。
首先ღღ◈，传统模式下的地产开发周期暨从拿地-预售-封顶-交付约24个月ღღ◈，但新模式下由于达到现房后才能销售ღღ◈，整个周期预计延长至36个月甚至更长时间ღღ◈，因此必将倒逼工程进度计划重构ღღ◈，并重点推进主体结构施工效率ღღ◈，预计装配式建筑技术因能有效缩短工期ღღ◈，有望迎来发展的黄金期ღღ◈。
其次ღღ◈，一旦新出让的土地强制现房销售ღღ◈，广大房企不仅需要建立新的动态测算模型ღღ◈，更将直接倒逼企业重新评估自身对于地价的承受能力ღღ◈，进而调整自身土地获取策略ღღ◈。
再次ღღ◈，现金流管理的难度和复杂程度提升ღღ◈，预计区块链技术有望被引入用于资金流与工程进度的智能匹配ღღ◈。
首先ღღ◈，由于行业准入的资金门槛被大幅提升ღღ◈，政策实施后ღღ◈，预计大量的资金实力不济的中小开发主体将不得不退出市场ღღ◈，未来通过股权合作开发的情况预计也将更多ღღ◈。
其次ღღ◈，新模式下ღღ◈，客户购房决策的周期被大大拉长ღღ◈，市场对于开发企业实景展示能力的要求上升到前所未有的新高度ღღ◈，而这也势必倒逼房企加快自身产品竞争力的重构ღღ◈。
1ღღ◈、财务优化ღღ◈：拓宽融资渠道ღღ◈，建立多层次京乃ღღ◈、立体化ღღ◈、全维度的融资体系ღღ◈。优化资金预算与财务规划ღღ◈，在项目开发前ღღ◈，尽可能制定详细ღღ◈、准确的资金计划ღღ◈，在建设过程中合理安排资金的调拨和使用ღღ◈。
2ღღ◈、成本优化ღღ◈：引入EPC总承包模式ღღ◈，压缩工程管理成本15-20%ღღ◈。同时与供应商建立长期稳定的合作关系ღღ◈，通过集中采购ღღ◈、批量采购ღღ◈、现金支付ღღ◈、短账期ღღ◈、廉洁阳光交易等方式ღღ◈，降低采购成本ღღ◈，获得更优惠的价格和更优质的服务ღღ◈。
3ღღ◈、运营升级ღღ◈：应用装配式建筑技术ღღ◈、区块链技术ღღ◈、BIM技术等ღღ◈，缩短项目开发周期ღღ◈、提高运营效率ღღ◈，实现工程进度ღღ◈、资金拨付等方面的高质量与高效管理ღღ◈。
4ღღ◈、产品设计与质量升级ღღ◈：现房销售模式下ღღ◈，购房者能否直接看到房屋的实际情况ღღ◈，房企能否提供高品质的产品如建筑京乃ღღ◈、景观ღღ◈、配套以及优质的物业服务体验ღღ◈，将成为吸引购房者的关键因素ღღ◈。此外ღღ◈，为了提升溢价空间ღღ◈，预计房企将越来越多的向市场推出“成品房（精装修）”产品ღღ◈。
5ღღ◈、营销升级ღღ◈：一方面ღღ◈，利用现房打造真实ღღ◈、高品质的一体化场景展示和实景示范区ღღ◈，让购房者对房屋及社区的规划设计ღღ◈、空间布局ღღ◈、园林景观ღღ◈、内部配套ღღ◈、交付标准拥有更加直接和良好的感受ღღ◈，从而提高他们的购买意愿ღღ◈。另一方面ღღ◈，开发商还应注重品牌建设ღღ◈，树立良好的品牌形象ღღ◈，通过提供优质的产品和服务ღღ◈，赢得购房者的信任和口碑ღღ◈。
在此当前环境下房地产行业发展模式将全面回归本质ღღ◈，以产品力提升竞争力的时代全新开启ღღ◈。企业需要更新经营理念ღღ◈、开展区域深耕ღღ◈、打造提升产品品质ღღ◈，走高质量发展之路ღღ◈，这也必将成为优秀房企的重点发力方向ღღ◈！
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正如世间所有历经时间而永恒的伟大作品ღღ◈，对于品质的考究美高梅国际ღღ◈，是一切了不起的开始ღღ◈，金沙東院ღღ◈，亦是如此ღღ◈。
作为金沙TOP系的战略作品ღღ◈，金沙東院是日月湖这片土地上一个特别的存在ღღ◈，代言着一种迭新体验的纯粹洋房生活ღღ◈，也代表着金沙产品力的硬核造诣ღღ◈。所以在归家门庭ღღ◈、景观营造ღღ◈、建筑工法包括建材的考量上ღღ◈，无不考究用心ღღ◈。
直观来说ღღ◈，一个1000㎡土地面积标准模板的小区ღღ◈，每降低0.1的容积率ღღ◈，就有可能带来这些改变ღღ◈：
金沙東院ღღ◈，容积率仅约1.3ღღ◈，看遍日月湖乃至商丘全城ღღ◈，实属少见ღღ◈。金沙真正将居者的需求放在首位ღღ◈，以牺牲利润空间来提升居住的舒适度ღღ◈。
整体规划14栋平墅ღღ◈，仅333席东方墅居ღღ◈，43座藏品级院子ღღ◈，层高标准层高在3.15米ღღ◈，楼王标准层高在3.3米ღღ◈，局部超高挑空6.6米ღღ◈。
楼宇间通过错位营造出灵动空间ღღ◈，形成三级景观渗透和超大视距ღღ◈。在项目中庭设置下沉式庭院会所ღღ◈，形成从地面到地下的空间层次渗透ღღ◈，打造沉浸式的空间体验ღღ◈。
除建筑立面外ღღ◈，金沙·東院各个空间的选材用料均极为考究ღღ◈，几百棵百年名贵树木达到高绿覆盖ღღ◈，营造四季有景的色彩变化效果ღღ◈；曲面异形的园建ღღ◈、台阶ღღ◈、石座凳用条石定制ღღ◈；整石水系驳岸ღღ◈、石桥ღღ◈、水钵ღღ◈、板岩池底铺装ღღ◈，由十几名老石匠历时百日精雕细琢ღღ◈，以细节加码ღღ◈。
就连园区里一个毫不起眼的小组件ღღ◈，如花池灯箱ღღ◈、草坪灯ღღ◈、地漏ღღ◈、取水阀+雨水口等都要进行五次打样ღღ◈。
金沙東院的大门淬炼东方建筑精髓ღღ◈，以恢弘门庭再现名门归家礼序ღღ◈。双坡弧形屋顶ღღ◈，汲取榫卯ღღ◈、斗拱ღღ◈、飞檐等诸多中国古建筑的代表元素ღღ◈，方寸之间尽显中国传统美学ღღ◈。
大门两侧的消防门蕴含中国人的含蓄之美ღღ◈，先见景后见门ღღ◈，入口与景观融为一体ღღ◈。门前的古松ღღ◈、山石ღღ◈、草坪犹如一块屏风ღღ◈，若隐若现ღღ◈。
在大门北侧地下车库入口处ღღ◈，隐藏着一个非常“低调”的消防门ღღ◈。由于制作难度系数高ღღ◈，运输难度大ღღ◈，只能现场制作ღღ◈。
单元入户门ღღ◈：墙面进行格栅美化ღღ◈，配备古铜+定制门牌标识体系ღღ◈，处处彰显细节与氛围ღღ◈，让门也变成了一件“艺术品”ღღ◈。
地下车库归家大堂正对自动门的位置ღღ◈，做了古铜雕刻定制 logoღღ◈，色彩和质感的碰撞ღღ◈，与整体环境十分协调ღღ◈，塑造出精致奢雅的形象气质ღღ◈。
金沙東院入户门是梵蒂斯装甲门ღღ◈，加高加宽高定款ღღ◈。门把手与铝板是一体式设计ღღ◈，左右两边的外饰面选用镀锌钢板美高梅国际ღღ◈，表面涂层进口氟碳漆处理ღღ◈，归家的仪式感与尊贵感呼之欲出ღღ◈。
在车库出入口处ღღ◈，金沙匠人别出新裁ღღ◈，设计全新超高挑空设计ღღ◈、感应式灯光系统ღღ◈、墙面天然石材ღღ◈，业主不管是出门还是归家ღღ◈，都能给您满满的仪式感ღღ◈。
车库坡道顶面点点星光灵感ღღ◈，取自劳斯莱斯豪车星空顶设计ღღ◈，并以此基础上增加了山脉与云朵造型ღღ◈。坡道两侧由贝金米黄天然石材包裹ღღ◈，更显奢华与尊贵ღღ◈。
进入车库ღღ◈，左右两侧各设置玄关墙ღღ◈，灵感取自中国四合院的照壁ღღ◈，让车辆从地下到室外有一个缓冲作用ღღ◈。
由于地下车库流量大ღღ◈、磨损大ღღ◈，金沙在原有水磨石地坪基础上ღღ◈，升级全新配色方案ღღ◈。水磨石地坪具有防尘防滑ღღ◈、亮度高ღღ◈、耐老化ღღ◈、耐污染ღღ◈、耐腐蚀等优异品质ღღ◈，让地坪使用寿命更长ღღ◈。
细微之处更见品质ღღ◈，金沙東院车位定位器使用铝合金材质ღღ◈。该材质具有较强的抗压性和较高的柔软度ღღ◈，还具有减速ღღ◈、防滑ღღ◈、耐磨ღღ◈、减轻轮胎磨损等特点ღღ◈。
不仅如此ღღ◈，金沙地库装饰设计上也非常讲究ღღ◈，所有墙面和立柱喷涂全新防水材料ღღ◈，具有防潮ღღ◈、防腐ღღ◈、抗污ღღ◈、环保ღღ◈、易修补ღღ◈、易清洁的特点ღღ◈。
在行车道上ღღ◈，车道标线箭头与水磨石一体打磨成型ღღ◈。此外ღღ◈，在箭头外侧还包裹了不锈钢银色边框ღღ◈，不仅结实耐用ღღ◈，而且更显奢华ღღ◈。
在车位划线与行车路线方面ღღ◈，金沙邀请国际知名北京易博安公司ღღ◈，对東院车库进行了优化升级ღღ◈，让业主行车与停车更加安全ღღ◈。
归家大堂采用光源内嵌一体式格栅吊顶ღღ◈，仿石材墙面搭配仪式感壁灯ღღ◈，与发光金属立体字楼栋标识ღღ◈，形成酒店式归家大堂般的体验ღღ◈。
金沙·東院的立面设计弃繁至简ღღ◈，简约高雅ღღ◈，突破传统窗框比的桎梏ღღ◈，以现代极简立面ღღ◈，表达项目的高端格调ღღ◈，外墙材料为亚光银灰色铝板ღღ◈，搭配中灰色系统窗与浅蓝灰中空Low-E玻璃ღღ◈，通过浅银灰横向线条与深灰色铝板的对比ღღ◈，化繁为简ღღ◈，摒弃冗余ღღ◈。
在产品设计上ღღ◈，通过对户型的创新设计ღღ◈、严苛的尺度考究ღღ◈，打造出高端住宅新样本ღღ◈。项目标准层高3.15mღღ◈，楼王标准层高3.3mღღ◈，局部挑空6.6m——设置了双层挑高空中庭院ღღ◈，无柱悬挑6.5mღღ◈，覆土40cmღღ◈，突破了常规阳台的空间尺度ღღ◈，带给业主超尺度的生活空间享受ღღ◈。
约90㎡开放式客餐厅搭配6.6m超高挑空ღღ◈，超大开间及超大落地窗设计营造无边界视觉效果ღღ◈，搭建疏朗开阔的空间ღღ◈，使房间通透感十足ღღ◈，视野豁然开朗ღღ◈。
墙体粉刷甚至达到直接可装修水平ღღ◈，堪比简装批白效果ღღ◈，墙面提前进行拉毛处理ღღ◈，减少业主装修前的处理环节ღღ◈，地坪工艺采用精确测量平整度全过程验收ღღ◈；甚至还开展交付预处理ღღ◈，用专业设备将地板打磨粗糙ღღ◈，增加装修贴砖时的附着力……
实楼演练不仅仅是金沙锤炼产品的一大法器ღღ◈，更是对业主未来入住的一种责任体现ღღ◈。金沙的每一次实楼演练都能发现很多问题ღღ◈，不仅可以帮助提升工程质量ღღ◈，还能大幅减少业主在装修过程中的改造困扰和二次投入ღღ◈。
由金沙集团总裁带队ღღ◈，集团审计监察ღღ◈、技术研发ღღ◈、工程管理ღღ◈、成本招采ღღ◈，以及物业公司ღღ◈、区域公司ღღ◈、营销管理部ღღ◈、施工单位等核心部门精英组成实楼演练小组美高梅国际ღღ◈，针对金沙壹号院的各个户型ღღ◈，提前模拟未来生活场景ღღ◈，精研人性化生活细节ღღ◈，及时修正设计及功能缺陷ღღ◈，优化提升业主的居住舒适度ღღ◈。
工程精细化是金沙的立命之本ღღ◈，金沙生存的根基ღღ◈。在实楼演练的过程中京乃ღღ◈，不光是要发现问题ღღ◈，也要发现亮点ღღ◈。这样在后续的施工中ღღ◈，可以把亮点发挥到极致ღღ◈，也把金沙这些优秀的做法ღღ◈，及时用在其他项目中ღღ◈。
金沙壹号院ღღ◈，占地面积约60亩ღღ◈，建筑面积14万方ღღ◈，绿化率高达38%ღღ◈，容积率仅2.89ღღ◈，一共625户ღღ◈。共规划了8栋楼ღღ◈，产品全部以大平层户型为主ღღ◈，面积区间约为150-240㎡ღღ◈。在这块寸土寸金的土地上ღღ◈，奢侈的打造了约80米的楼间距ღღ◈，把整个社区的中间部分ღღ◈，全都留给了园林ღღ◈，光园林面积就2万多㎡ღღ◈。
商丘金沙壹号院ღღ◈，于外ღღ◈，外修其形ღღ◈，以醇熟配套ღღ◈、高颜值建筑ღღ◈，打造璀璨大城生活ღღ◈；于内ღღ◈，内练筋骨ღღ◈，匠心淬炼精致装修入户大堂等场景ღღ◈，营造更高品质的内在居住体验ღღ◈。
项目高层立面设计上ღღ◈，以曲线为“引”ღღ◈，自下而上生长的线条交错ღღ◈、融合ღღ◈、延伸ღღ◈、无边界ღღ◈，最终在三维尺度上形成“超流线”ღღ◈，呈现出流畅而富有张力的曲线序列ღღ◈。
在景观方面ღღ◈，商丘金沙壹号院在立体式景观的基础上ღღ◈，融入森林ღღ◈、岛屿ღღ◈、居住ღღ◈、度假的精髓概念ღღ◈，独创“森屿住假式”景观ღღ◈，移天缩地汇于一院之中ღღ◈。让业主不出商丘ღღ◈，在日月湖畔ღღ◈，于金沙壹号院园区中京乃ღღ◈，就能享受度假休闲体验ღღ◈，畅游在森林谧境之中ღღ◈。
一栋楼造型想要好看ღღ◈，与大面积的落地玻璃紧密相关ღღ◈。但是京乃ღღ◈，在玻璃制作和安装过程中ღღ◈，施工工人其实遇到了很多困难ღღ◈。
首先ღღ◈，商丘金沙壹号院采用的玻璃非常大ღღ◈，最大连体窗近50平方ღღ◈。玻璃越大ღღ◈，需要玻璃承载的能力就要越强ღღ◈，则玻璃就要更厚ღღ◈。
而且ღღ◈，商丘金沙壹号院为了用上具有更好隔热ღღ◈、隔音ღღ◈、保温性能的玻璃ღღ◈，全部采用国内一线品牌系统窗ღღ◈，价格上就比普通窗户贵两三倍ღღ◈。
其次ღღ◈，转角圆弧玻璃安装难度非常高ღღ◈，要求玻璃制作精度误差不得超过2mmღღ◈。而且每一栋楼的圆弧尺寸都不相同ღღ◈，需要工作人员现场测量ღღ◈，并把数据同步给厂家ღღ◈。
等弧形玻璃生产到位后ღღ◈，需要室外两名工人同时升起安装吊篮ღღ◈，与室内工人相互协作ღღ◈，同步施工ღღ◈，才能确保玻璃顺利安装到位ღღ◈。
作为当下城市高颜值住宅的代表之一ღღ◈，商丘金沙壹号院凭借极具设计感与冲击力的建筑立面ღღ◈，火速“出圈”ღღ◈。从室外移步至室内ღღ◈，酒店式归家入户大堂ღღ◈，让业主与访客在踏入的第一时间ღღ◈，感受到大气尊贵的舒适感ღღ◈。
作为在细节把控上做到极致的开发商ღღ◈，商丘金沙壹号院入户大堂的精修装ღღ◈，可谓是体现了金沙满满的诚意ღღ◈。
但是在商丘金沙壹号院入户大堂精装修过程中ღღ◈，金沙又增加了新标准ღღ◈，要求消防设施ღღ◈、插座等必须保证两边对称ღღ◈。乍一听好像不是很难ღღ◈，但是细想一下ღღ◈，如果没有前期的设计深化排版ღღ◈，很容易出现墙面砖错位等问题ღღ◈。
据现场装修负责人介绍ღღ◈，为了达成这条标准ღღ◈，后期施工的时候ღღ◈，哪一块瓷砖在哪个位置ღღ◈，都有严格的限制ღღ◈，那是一丁点都不敢错ღღ◈。
其实公区装修ღღ◈，最难的部分就是连纹砖对纹ღღ◈。大家仔细看左边的墙面ღღ◈，全都是带纹路的ღღ◈，工人铺贴每一块瓷砖的时候ღღ◈，那都是严格按照编号施工的ღღ◈。
看得见的地方难ღღ◈，看不见的地方更难ღღ◈。在商丘金沙壹号院的入户大堂ღღ◈，每一个管线的位置ღღ◈，每一根方管的距离ღღ◈，那跟用尺子量出来的一个样ღღ◈。
对金沙来说ღღ◈，横平竖直那都只能算基本功ღღ◈，下面这个可就是别有用心了ღღ◈。下图这个叫7字拐ღღ◈，就是在拐角的地方用一整块木板切割出7字形状ღღ◈，另外还加装了斜拉撑ღღ◈，这样的设计能让吊顶寿命耐久度更长ღღ◈，防止老化断层开裂ღღ◈。
说起这些隐藏的细节ღღ◈，经常有人开玩笑ღღ◈：你做恁好有啥用ღღ◈，石膏板一封ღღ◈，谁能看见ღღ◈！”但对金沙人来说ღღ◈，看得见的认真做ღღ◈，看不见的用心做ღღ◈，这是始终不变的宗旨ღღ◈。
为了验收平整度ღღ◈，验收工程师有自己独特的办法ღღ◈，直接用手电筒贴着墙面ღღ◈，侧向照明ღღ◈，顶面平不平ღღ◈，骗不了光ღღ◈！
金沙壹号院大门口水系犹如一座漂浮在海洋上的小岛ღღ◈，是景观的一大亮点ღღ◈，富有质感及设计感的精致LOGO在水中静立ღღ◈，成为整个空间的视线焦点ღღ◈，也充分提升景观气质ღღ◈，延续艺术性的同时也烘托出了尊贵的气质ღღ◈。
长虹玻璃通用最大尺寸为2000*3660mmღღ◈，一般是条纹竖向安装ღღ◈，但考虑到统一墙体线条肌理ღღ◈，必须将条纹横向安装ღღ◈。然而ღღ◈，长虹玻璃原定2000mm的宽度ღღ◈，达不到壹号院景墙设计高度ღღ◈，无法满足安装要求ღღ◈，两块玻璃拼装既不安全也不美观ღღ◈。最终ღღ◈，公司决定ღღ◈，定制2650mm加大尺寸ღღ◈，别看只是增加了650mmღღ◈，造价直接翻了三倍ღღ◈。
池底采用光面蓝钻的进口天然石材ღღ◈，在太阳的照射下闪闪发光ღღ◈，犹如在池底铺满了砖石ღღ◈，赋予约245㎡中心水景巧夺天工的妙趣ღღ◈，结合松树ღღ◈、LOGO所带来的光影ღღ◈，打造了一处美轮美奂的水中岛屿美景ღღ◈。返回搜狐ღღ◈，查看更多
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